L'immobilier est toujours à la mode
     C'est un investissement rentable même sur une période relativement courte

     En dix ans depuis 1999 les prix de l'immobilier ont augmenté de 140%
     Si aujourd'hui les vendeurs acceptent de baisser leur prix de 20 %, le rendement reste de 9 % net par an ce qui est déjà énorme, notamment pour la résidence principale qui est exonérée de plus-value et pour les autres biens qui sont exonérés au bout de 15 ans.

     Quelques mots vont suivre sur deux investissements intéressants :
     - les résidences de tourisme classées, en particulier les résidences d'affaires
     - le démembrement en cas d'acquisition

     Nous sommes là pour vous aider à réaliser ce genre d'opération

     Les résidences d'affaires sont des résidences de tourisme dédiées aux déplacements des collaborateurs et clients des entreprises, elles se développent près des quartiers d'affaires des grandes villes, autour des gares et des aéroports

     L'acquéreur doit donner la gestion à bail à un exploitant unique, il peut disposer d'un droit d'occupation, c'est un bail de longue durée assimilé à un bail commercial
     C'est une location meublée en principe de 11 ans, vous ne vous occupez de rien, les meubles peuvent appartenir au gestionnaire qui les remplace quand c'est nécessaire

     1) Hors zone de revitalisation : 2 avantages fiscaux
      - récupération de la TVA de 19,6 % qui a grevé le prix d'achat
      - imposition dans la catégorie des BIC et possibilité de bénéficier du régime du statut de loueur en meublé non professionnel

     Autrefois en cas de revente de l'immeuble avant la 20ème année, il fallait reverser une partie de la TVA
     Aujourd'hui ce n'est plus le cas, même en revendant avant la 20ème année il n'y a plus de récupération de TVA

     Le statut de LMNP permet de déduire de nombreuses charges des revenus imposables, l'inscription au registre du commerce des sociétés n'est pas nécessaire
     Les charges occasionnées par cette activité peuvent être déduites des revenus de même nature
     Les déficits excédentaires constatés sont imputables sur 10 ans et non plus sur 6 ans comme autrefois

    Le propriétaire ne paie que les travaux de façades et de toitures
    La première année la déclaration fiscale est comprise dans le prix de vente

   2) En zone de revitalisation rurale :
    C'est une location nue
    2 avantages fiscaux :
    - récupération de la TVA
    - réduction d'impôt
    pour le neuf l'achat doit être réalisé avant le 31 décembre 2010, le taux de la réduction d'impôt est de 25% du montant de l'investissement dans la limite de 100 000 € pour un couple marié

     Exemple :
     Pour un achat de 99 788 € avec un apport personnel de 20 000 € et un prêt au taux de 5,40 % sur 15 ans
     vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt de 3 847 €  et votre effort d'épargne mensuel sera de 246 € en récupérant 15 599 € de TVA
     à la fin du prêt vous percevrez un revenu complémentaire de 425 €

     Pour le même achat sans apport et un prêt au taux de 5,20 % sur 20 ans
     vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt de 3 847 € et votre effort d'épargne mensuel sera de 232 € en récupérant 15 599 € de TVA
    à la fin du prêt vous percevrez un revenu complémentaire de 470 €

    Une condition importante pour tirer profit de ce système : BIEN CHOISIR LE GESTIONNAIRE